전북 군산시 · 기타
[동네 분석] 전북 군산시 · 2024타경26856 기타 5건
![[동네 분석] 전북 군산시 · 2024타경26856 기타 5건 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD26856+%EA%B8%B0%ED%83%80+5%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경26856 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경26856의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61 일대에 걸린 기타 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 435.8억원 · 최저가 149.5억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경26856 권리관계·기일·등기 전체 보기 →군산시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교새만금초등학교
중학교군산시중학군
고등학교군산시학교군
초등학교는 새만금초등학교에 배정되는 새만금초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 군산시중학군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 군산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
군산시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체110곳
소매38곳
음식35곳
숙박16곳
군산시 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 110곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 5%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 38곳, 음식 35곳, 숙박 16곳, 부동산 7곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.
군산시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 5건의 감정가는 435.8억원입니다. 같은 조건(군산시 기타 물건) 148건과 나란히 놓으면 평균 36.3억원의 1199%, 하위 95% 위치입니다.
최저매각가격 149.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(79%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 95%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61 같은 주소에 걸린 5건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
군산시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경21264 전답
개정면 · 감정가 6.5억원 · 최저가 6.5억원 · 유찰 1회 - 2025타경21565 선박
비응도동 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회 - 2026타경10073 선박
오식도동 · 감정가 8133만원 · 최저가 1953만원 · 유찰 4회 - 2025타경21565 기타
옥도면 · 감정가 7072만원 · 최저가 7072만원 · 유찰 1회 - 2025타경21419 차량
감정가 1900만원 · 최저가 931만원 · 유찰 2회 - 2025타경21572 차량
대야면 · 감정가 850만원 · 최저가 595만원 · 유찰 1회
군산시에 대해 자주 묻는 것
군산시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 새만금초등학교, 중학교 군산시중학군, 고등학교 군산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
군산시 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 110곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(38곳), 음식(35곳), 숙박(16곳)입니다.
군산시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
군산시 기타 물건 148건의 평균 감정가는 36.3억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 435.8억원으로 하위 95% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 21.4억원이고 이 물건은 149.5억원입니다.
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61에는 몇 건이 나와 있나요?
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 435.8억원부터 435.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경26856 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-26856-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-26856 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2 |
| 감정평가액 | 435억 8165만원 |
| 최저매각가격 | 104억 6395만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-26856
전북 군산시 오식도동 868-2 공장
- 감정가435억 8165만원
- 최저매각가104억 6395만원 (24%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 오식도동 868-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OOO | 50제곱미터 | 2015.09.10 | - | 330만원 | 있음 |
| 이OO | 사무동3층(10제곱미터) | 2022.05.19 | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2 공장용지 33063.1㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 1. 15.
- 명세서 작성일2026. 5. 5.
- 최선순위 설정일자2022. 1. 3. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수7개
- 주요 업종 1소매 2곳
- 주요 업종 2음식 2곳
- 주요 업종 3과학·기술 2곳
- 주요 업종 4숙박 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명해원엠에스씨(주)
- 주용도공장
- 사용승인일2021-04-20
- 승강기승용 0대
- 연면적211.7㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산31억 7405만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학군산동원중학교
- 배정 중학군산중학교
- 배정 중학군산영광중학교
- 배정 중학군산산북중학교 (11158m)
- 배정 중학군산동산중학교
- 배정 중학군산제일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 149억 4850만원 | 74억 7425만원 | 76억 4668만원 |
| 기준 | 161억 4438만원 | 96억 8663만원 | 66억 4334만원 |
| 공격 | 173억 4026만원 | 112억 7117만원 | 62억 6783만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (90점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2 입지 및 가치 분석
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군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석