2025-416 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1092만원입니다.

2025-416 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 군산이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

전북 군산시 비응도동 · 상가

[동네 분석] 전북 군산시 비응도동 · 2025타경416 상가 2건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경416 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경416의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

전북특별자치도 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 일대에 걸린 상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 2230만원 · 최저가 375만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경416 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

비응도동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교새만금초등학교

중학교군산시중학군

고등학교군산시학교군

초등학교는 새만금초등학교에 배정되는 새만금초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 군산시중학군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 군산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

비응도동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체77곳

반경 1km 사업체127곳

소매58곳

음식50곳

숙박8곳

비응도동 반경 500m 안에 등록 사업체가 77곳, 반경 1km 안에는 127곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 61%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 58곳, 음식 50곳, 숙박 8곳, 과학·기술 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

군산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

군산시 상가·근린시설 57건의 감정가 평균은 7.1억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 2230만원은 그 평균의 3%이고 분포에서는 하위 12% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 375만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 57건 · 기준일 2026-10-22

전북특별자치도 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

1층에이-302호 (기준 물건)
2025타경416 · 감정가 2230만원 · 최저가 375만원 · 유찰 5회
1층에이-302호
2025타경416 · 감정가 2230만원 · 최저가 375만원 · 유찰 5회

군산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경20442 근린상가
나운동 · 감정가 3500만원 · 최저가 588만원 · 유찰 5회
2025타경20723 근린상가
수송동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 6562만원 · 유찰 3회
2025타경352 근린상가
수송동 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회
2024타경1437 근린시설
성산면 · 감정가 8.2억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회
2023타경2983 근린시설
나운동 · 감정가 27.1억원 · 최저가 13.3억원 · 유찰 3회
2025타경21144 근린시설
수송동 · 감정가 29.9억원 · 최저가 10.2억원 · 유찰 4회

비응도동에 대해 자주 묻는 것

비응도동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 새만금초등학교, 중학교 군산시중학군, 고등학교 군산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

비응도동 상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 127곳입니다. 이 가운데 77곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(58곳), 음식(50곳), 숙박(8곳)입니다.

군산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

군산시 상가·근린시설 57건의 평균 감정가는 7.1억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 2230만원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.2억원이고 이 물건은 375만원입니다.

전북특별자치도 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장에는 몇 건이 나와 있나요?

전북특별자치도 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층에이-302호, 1층에이-302호입니다. 감정가는 2230만원부터 2230만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경416 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-416.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-416
물건종류	근린상가
소재지	전북특별자치도 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 1층에이-302호
감정평가액	2230만원
최저매각가격	1092만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	군산

2025-416

전북 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 1층에이-302호 근린상가

감정가2230만원
최저매각가1092만원 (49%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원군산

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지전북 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 1층에이-302호
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

군산시 근린상가 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 3건
평균 낙찰가율32.1%
평균 낙찰가2억 4,717만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
박OO	-	2020-06-01	92233720368억 5477만원	-	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

건물 구분호수1층에이-302호
전용면적(㎡)12㎡
등기 권리유형1.소유권
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 8. 21.
명세서 작성일2026. 1. 26.
최선순위 설정일자2025.05.20. 강제경매개시
건물 구조·용도철골조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수2개
주요 업종 1음식 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

건물명해운대화목타운
주용도공동주택
사용승인일1996-11-30
승강기승용 0대
연면적8904.83㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)241만원 (2026년)
토지 공시지가 합산868억 2964만원
공동주택 공시가격(평균)1억 308만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등신곡초등학교 (347m)
인근 고교부흥고등학교 (251m)
인근 고교장안제일고등학교
인근 고교해운대여자고등학교
인근 고교해강고등학교
인근 고교부산센텀여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	8억 5800만원	4억 2900만원	4억 4643만원
기준	9억 2664만원	5억 5598만원	3억 8884만원
공격	9억 9527만원	6억 4693만원	3억 6729만원