전북 남원시 산곡동 · 기타
[동네 분석] 전북 남원시 산곡동 · 2025타경1089 기타
![[동네 분석] 전북 남원시 산곡동 · 2025타경1089 기타 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EB%82%A8%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EC%82%B0%EA%B3%A1%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1089+%EA%B8%B0%ED%83%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1089 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1089의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 남원시 산곡동 2025타경1089 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 55.5억원 · 최저가 13.3억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1089 권리관계·기일·등기 전체 보기 →산곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교남원교룡초등학교
중학교남원시학교군
초등학교는 남원교룡초등학교에 배정되는 남원교룡초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 남원시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
산곡동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체12곳
반경 1km 사업체32곳
소매10곳
음식10곳
수리·개인4곳
산곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 12곳, 반경 1km 안에는 32곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 10곳, 음식 10곳, 수리·개인 4곳, 시설관리·임대 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남원시 전체 안 37건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 41% 지점입니다.
남원시 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치
남원시 전체 유형 61건의 감정가 평균은 4.8억원, 중앙값은 5600만원입니다. 이 물건의 감정가 55.5억원은 그 평균의 1155%이고 분포에서는 하위 98% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 13.3억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 95%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남원시 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1133 다가구주택
하정동 · 감정가 23.3억원 · 최저가 11.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경30205 숙박시설
인월면 · 감정가 18.4억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 3회 - 2024타경30608 근린시설
하정동 · 감정가 12.9억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경1096 주택건물
이백면 · 감정가 4.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경30227 대지
쌍교동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 2656만원 · 유찰 5회 - 2025타경1163 대지
동충동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5315만원 · 유찰 3회
산곡동에 대해 자주 묻는 것
산곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남원교룡초등학교, 중학교 남원시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
산곡동 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 32곳입니다. 이 가운데 12곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(10곳), 음식(10곳), 수리·개인(4곳)입니다.
남원시 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남원시 전체 유형 61건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 5600만원입니다. 이 물건은 55.5억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 13.3억원입니다.
2025타경1089 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1089-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1089 |
|---|---|
| 물건종류 | 숙박(콘도등) |
| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 산곡동 15-2, 지하2층201호 (산곡동,지리산하이츠콘도미니엄) 외 110개호 |
| 감정평가액 | 55억 4800만원 |
| 최저매각가격 | 19억 296만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 남원 |
2025-1089
전북 남원시 산곡동 15-2, 지하2층201호 (산곡동,지리산하이츠콘도미니엄) 숙박(콘도등)
- 감정가55억 4800만원
- 최저매각가19억 296만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원남원
물건 사진
남원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 59건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가2억 2,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2018-06-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2019-11-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOO | - | 2014-01-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 3500000억 400만원 | 400만원 | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수43개
- 주요 업종 1소매 15곳
- 주요 업종 2과학·기술 8곳
- 주요 업종 3음식 8곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 4곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 4곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명지리산 하이츠 콘도미니엄
- 주용도숙박시설
- 사용승인일1995-06-14
- 승강기승용 2대
- 연면적15665.51㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)13만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산13억 2275만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남원교룡초등학교 (557m)
- 배정 중학남원하늘중학교 (1454m)
- 배정 중학남원용성중학교 (1708m)
- 배정 중학남원한빛중학교
- 배정 중학남원중학교 (549m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
전북 남원시 같은 지역 진행 물건
- 전북 남원시 운봉읍 북천리 491 답2026-10-22 · 1억 2097만원
- 전북 남원시 산내면 중황리 226 외 8필지 단독주택2026-10-22 · 3억 2892만원
- 전북 남원시 송동면 송내리 486-1 단독주택2026-10-22 · 1610만원
- 전북 남원시 사매면 월평리 749 외 6필지 임야2026-10-22 · 1억 4252만원
- 전북 남원시 주생면 낙동리 산42-1 임야2026-10-22 · 3382만원
- 전북 남원시 아영면 일대리 34 외 1필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 1억 374만원
- 전북 남원시 주생면 정송리 182 답2026-10-22 · 5853만원
- 전북 남원시 사매면 오신리 33-1 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 2605만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 남원시 산곡동 15-2, 지하2층201호 (산곡동,지리산하 입지 및 가치 분석
🏷️ 부평역GTX-B🏷️ 한국GM부평공장🏷️ 삼산동학원가
교통·인프라부평역 1호선·인천1호선 더블역세권 & GTX-B 복합환승: 하루 유동인구 20만 명의 부평역에 GTX-B 광역급행철도가 결합되어 서울역과 여의도를 15분대에 잇는 인천 최고의 대중교통 랜드마크입니다.
산업·일자리한국GM 부평공장 전기차 기지 & 부평지식산업센터 테크노밸리U1: 글로벌 트랙스 크로스오버 수출 대박을 기록한 한국GM 부평공장과 갈산동 대형 지식산업센터 U1센터로 인천 서북부의 든든한 산업 일자리 버팀목입니다.
학군·에듀삼산동 7호선 굴포천역 학원가 & 부평고·인천진산과학고 학군: 부천 상동과 맞닿은 굴포천역 삼산동 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 인천진산과학고·부평고 학군으로 부평에서 교육열이 가장 높은 입지입니다.
남원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 59건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가2억 2,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석