제이옥션 전북특별자치도

전북 남원시 쌍교동 · 대지

[동네 분석] 전북 남원시 쌍교동 · 2025타경30227 대지 2건

[동네 분석] 전북 남원시 쌍교동 · 2025타경30227 대지 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30227 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30227의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북특별자치도 남원시 쌍교동 31 일대에 걸린 대지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 2656만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30227 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

쌍교동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남원용성초등학교
중학교남원시학교군

초등학교는 남원용성초등학교에 배정되는 남원용성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남원시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

쌍교동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체482곳
반경 1km 사업체1,586곳
소매674곳
음식469곳
수리·개인180곳

쌍교동 반경 500m 안에 등록 사업체가 482곳, 반경 1km 안에는 1,586곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 674곳, 음식 469곳, 수리·개인 180곳, 과학·기술 76곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남원시 전체 안 37건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.

남원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 1.6억원입니다. 같은 조건(남원시 토지) 33건과 나란히 놓으면 평균 9142만원의 173%, 하위 88% 위치입니다.

최저매각가격 2656만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-22

전북특별자치도 남원시 쌍교동 31 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남원시 토지 중 감정가가 가까운 물건

쌍교동에 대해 자주 묻는 것

쌍교동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남원용성초등학교, 중학교 남원시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

쌍교동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,586곳입니다. 이 가운데 482곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(674곳), 음식(469곳), 수리·개인(180곳)입니다.

남원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남원시 토지 33건의 평균 감정가는 9142만원, 중앙값은 3218만원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2820만원이고 이 물건은 2656만원입니다.

전북특별자치도 남원시 쌍교동 31에는 몇 건이 나와 있나요?

전북특별자치도 남원시 쌍교동 31 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.6억원부터 1.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경30227 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30227.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30227
물건종류대지
소재지전북특별자치도 남원시 쌍교동 31
감정평가액1억 5800만원
최저매각가격7742만원
매각기일2026-10-22
담당법원남원
전북 남원시 쌍교동 31 대지 경매 물건 사진

2025-30227

전북 남원시 쌍교동 31 대지

  • 감정가1억 5800만원
  • 최저매각가7742만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원남원

물건 사진

  • 전북 남원시 쌍교동 31 대지 사진 2
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  • 전북 남원시 쌍교동 31 대지 사진 4
  • 전북 남원시 쌍교동 31 대지 사진 5
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위치 및 현장 안내

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남원시 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율42.6%
  • 평균 낙찰가2,361만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 남원시 쌍교동 31 대 400㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 27.
  • 명세서 작성일2025. 12. 24.
  • 최선순위 설정일자2013.4.25. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수500개
  • 주요 업종 1음식 187곳
  • 주요 업종 2소매 168곳
  • 주요 업종 3수리·개인 55곳
  • 주요 업종 4과학·기술 24곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 18곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2015-09-09
  • 승강기승용 2대
  • 연면적13086.898㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학월봉중학교 (658m)
  • 배정 중학봉산중학교 (816m)
  • 배정 중학첨단중학교
  • 배정 중학천곡중학교
  • 배정 중학월계중학교
  • 배정 초등월봉초등학교 (670m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

전북 남원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 남원시 쌍교동 31 입지 및 가치 분석

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남원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 59건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가2억 2,835만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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