전북 남원시 사매면 · 임야
[동네 분석] 전북 남원시 사매면 · 2025타경1153 임야
![[동네 분석] 전북 남원시 사매면 · 2025타경1153 임야 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EB%82%A8%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EC%82%AC%EB%A7%A4%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1153+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1153 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1153의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전북 남원시 사매면 2025타경1153 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8581만원 · 최저가 4205만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1153 권리관계·기일·등기 전체 보기 →사매면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교사매초등학교
중학교용북중학구
초등학교는 사매초등학교에 배정되는 사매초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 용북중학구 단일 학교군입니다.
남원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 8581만원은 남원시 토지 33건의 평균 9142만원·중앙값 3218만원에 견주면 평균의 94% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 82% 지점입니다.
최저매각가격 4205만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 91%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남원시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1190 임야
이백면 · 감정가 7141만원 · 최저가 1200만원 · 유찰 5회 - 2023타경31703 대지
이백면 · 감정가 4423만원 · 최저가 2168만원 · 유찰 2회 - 2025타경1178 답
운봉읍 · 감정가 4162만원 · 최저가 2913만원 · 유찰 1회 - 2025타경30240 임야
주생면 · 감정가 3383만원 · 최저가 812만원 · 유찰 4회 - 2025타경1163 대지
동충동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5315만원 · 유찰 3회 - 2025타경30245 임야
주천면 · 감정가 166만원 · 최저가 57만원 · 유찰 4회
사매면에 대해 자주 묻는 것
사매면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 사매초등학교, 중학교 용북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
남원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남원시 토지 33건의 평균 감정가는 9142만원, 중앙값은 3218만원입니다. 이 물건은 8581만원으로 하위 82% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2820만원이고 이 물건은 4205만원입니다.
2025타경1153 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1153-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1153 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 산27 |
| 감정평가액 | 8581만원 |
| 최저매각가격 | 4204만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 남원 |
2025-1153
전북 남원시 사매면 오신리 산27 임야
- 감정가8581만원
- 최저매각가4204만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원남원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 남원시 사매면 오신리 산27
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
남원시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율38.9%
- 평균 낙찰가2,045만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1시설관리·임대 2곳
- 주요 업종 2소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등마동초등학교 (2203m)
- 배정 중학장항중학교 (4178m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 675만원 | 337만원 | 1144만원 |
| 기준 | 729만원 | 437만원 | 1099만원 |
| 공격 | 782만원 | 508만원 | 1082만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
전북 남원시 같은 지역 진행 물건
- 전북 남원시 운봉읍 북천리 491 답2026-10-22 · 1억 2097만원
- 전북 남원시 산내면 중황리 226 외 8필지 단독주택2026-10-22 · 3억 2892만원
- 전북 남원시 송동면 송내리 486-1 단독주택2026-10-22 · 1610만원
- 전북 남원시 사매면 월평리 749 외 6필지 임야2026-10-22 · 1억 4252만원
- 전북 남원시 주생면 낙동리 산42-1 임야2026-10-22 · 3382만원
- 전북 남원시 아영면 일대리 34 외 1필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 1억 374만원
- 전북 남원시 주생면 정송리 182 답2026-10-22 · 5853만원
- 전북 남원시 사매면 오신리 33-1 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 2605만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 산27 입지 및 가치 분석
남원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 59건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가2억 2,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석