제이옥션 전북특별자치도

전북 남원시 주천면 · 임야

[동네 분석] 전북 남원시 주천면 · 2025타경30245 임야 2건

[동네 분석] 전북 남원시 주천면 · 2025타경30245 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30245 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30245의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북특별자치도 남원시 주천면 배덕리 산38-8 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 166만원 · 최저가 57만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30245 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

주천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남원노암초등학교
중학교남원시학교군

초등학교는 남원노암초등학교에 배정되는 남원노암초수지초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남원시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

남원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 335만원은 남원시 토지 33건의 평균 9142만원·중앙값 3218만원에 견주면 평균의 4% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 3% 지점입니다.

최저매각가격 57만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-22

주천면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남원시 토지 중 감정가가 가까운 물건

주천면에 대해 자주 묻는 것

주천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남원노암초등학교, 중학교 남원시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남원시 토지 33건의 평균 감정가는 9142만원, 중앙값은 3218만원입니다. 이 물건은 166만원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2820만원이고 이 물건은 57만원입니다.

전북특별자치도 남원시 주천면 배덕리 산38-8에는 몇 건이 나와 있나요?

전북특별자치도 남원시 주천면 배덕리 산38-8 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 166만원부터 503만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경30245 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30245.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30245
물건종류임야
소재지전북특별자치도 남원시 주천면 배덕리 산38-8
감정평가액166만원
최저매각가격57만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전북 남원시 주천면 배덕리 산38-8 임야 경매 물건 사진

2025-30245

전북 남원시 주천면 배덕리 산38-8 임야

  • 감정가166만원
  • 최저매각가57만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전북 남원시 주천면 배덕리 산38-8 임야 사진 2
  • 전북 남원시 주천면 배덕리 산38-8 임야 사진 3
  • 전북 남원시 주천면 배덕리 산38-8 임야 사진 4
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  • 전북 남원시 주천면 배덕리 산38-8 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남원시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율38.9%
  • 평균 낙찰가2,045만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 남원시 주천면 배덕리 산38-8 임야 2769㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 1.
  • 명세서 작성일2026. 4. 29.
  • 최선순위 설정일자2024. 11. 27. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학남원하늘중학교 (6382m)
  • 배정 중학남원용성중학교 (6814m)
  • 배정 중학남원한빛중학교
  • 배정 중학남원중학교
  • 배정 초등남원노암초등학교 (5812m)
  • 배정 초등수지초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수57만원28만원829만원
기준61만원36만원825만원
공격66만원42만원823만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (60점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

전북 남원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 남원시 주천면 배덕리 산38-8 입지 및 가치 분석

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남원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 59건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가2억 2,835만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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