제이옥션 전북특별자치도

전북 군산시 개정면 · 전

[동네 분석] 전북 군산시 개정면 · 2025타경20683 전 2건

[동네 분석] 전북 군산시 개정면 · 2025타경20683 전 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20683 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20683의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북특별자치도 군산시 개정면 발산리 602-1 일대에 걸린 전 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 2551만원 · 최저가 613만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20683 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

개정면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교발산초등학교
중학교옥구중학구
고등학교군산시학교군

초등학교는 발산초등학교에 배정되는 발산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥구중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 군산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

개정면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체13곳
반경 1km 사업체20곳
소매7곳
음식6곳
수리·개인6곳

개정면 반경 500m 안에 등록 사업체가 13곳, 반경 1km 안에는 20곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 65%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 7곳, 음식 6곳, 수리·개인 6곳, 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.

군산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 2225만원은 군산시 토지 104건의 평균 5.6억원·중앙값 2.8억원에 견주면 평균의 4% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 7% 지점입니다.

최저매각가격 613만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 104건 · 기준일 2026-10-22

개정면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

군산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

개정면에 대해 자주 묻는 것

개정면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 발산초등학교, 중학교 옥구중학구, 고등학교 군산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

개정면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 20곳입니다. 이 가운데 13곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(7곳), 음식(6곳), 수리·개인(6곳)입니다.

군산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

군산시 토지 104건의 평균 감정가는 5.6억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 2551만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 613만원입니다.

전북특별자치도 군산시 개정면 발산리 602-1에는 몇 건이 나와 있나요?

전북특별자치도 군산시 개정면 발산리 602-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1900만원부터 2551만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경20683 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20683-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20683(2)
물건종류전
소재지전북특별자치도 군산시 개정면 발산리 602-1
감정평가액2551만원
최저매각가격1785만원
매각기일2026-10-22
담당법원군산
전북 군산시 개정면 발산리 602-1 전 경매 물건 사진

2025-20683(2)

전북 군산시 개정면 발산리 602-1 전

  • 감정가2551만원
  • 최저매각가1785만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원군산

물건 사진

  • 전북 군산시 개정면 발산리 602-1 전 사진 2
  • 전북 군산시 개정면 발산리 602-1 전 사진 3
  • 전북 군산시 개정면 발산리 602-1 전 사진 4
  • 전북 군산시 개정면 발산리 602-1 전 사진 5

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

군산시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가1,857만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수14개
  • 주요 업종 1소매 6곳
  • 주요 업종 2수리·개인 4곳
  • 주요 업종 3음식 3곳
  • 주요 업종 4교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전북 군산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 군산시 개정면 발산리 602-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
산업·일자리새만금 국가산단 이차전지 국가특화단지(10조원 투자) & 군산조선소: 10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
학군·에듀조촌동 디오션시티 브랜드타운 & 수송동 대형 학원가: 롯데몰 복합쇼핑몰과 1군 브랜드 6천 세대가 입주한 디오션시티, 군산 최대의 사교육 1번지 수송동 학원가가 군산 집값을 주도합니다.
상권·라이프시간여행 근대역사문화거리 & 경암동 철길마을·은파호수공원: 전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.

군산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 100건
  • 평균 낙찰가율58.6%
  • 평균 낙찰가5억 2,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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