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전북 군산시 지곡동 · 아파트

[동네 분석] 전북 군산시 지곡동 · 2025타경20737 아파트

[동네 분석] 전북 군산시 지곡동 · 2025타경20737 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20737 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20737의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 군산시 지곡동 2025타경20737 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20737 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

지곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교오봉초등학교
중학교군산시중학군
고등학교군산시학교군

초등학교는 오봉초등학교에 배정되는 군산초오봉초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 군산시중학군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 군산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

지곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체439곳
반경 1km 사업체1,071곳
음식372곳
소매240곳
수리·개인173곳

지곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 439곳, 반경 1km 안에는 1,071곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 372곳, 소매 240곳, 수리·개인 173곳, 교육 90곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 37% 지점입니다.

군산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.5억원은 군산시 아파트 86건의 평균 1.5억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 163% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 77% 지점입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 83%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 86건 · 기준일 2026-10-22

군산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

지곡동에 대해 자주 묻는 것

지곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 오봉초등학교, 중학교 군산시중학군, 고등학교 군산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

지곡동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,071곳입니다. 이 가운데 439곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(372곳), 소매(240곳), 수리·개인(173곳)입니다.

군산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

군산시 아파트 86건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.0억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경20737 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20737.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20737
물건종류아파트
소재지전북특별자치도 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호
감정평가액2억 4700만원
최저매각가격2034만원
매각기일2026-10-22
담당법원군산
전북 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호 아파트 경매 물건 사진

2025-20737

전북 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호 아파트

  • 감정가2억 4700만원
  • 최저매각가2034만원 (8%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원군산

물건 사진

  • 전북 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층3 아파트 사진 2
  • 전북 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층3 아파트 사진 3
  • 전북 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층3 아파트 사진 4
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  • 전북 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층3 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

군산시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율71.3%
  • 평균 낙찰가9,767만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
홍OO있음2022-03-2192233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수101동 3층302호
  • 전용면적(㎡)84.3213㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 3.
  • 명세서 작성일2026. 1. 15.
  • 최선순위 설정일자2025.04.08. 개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수458개
  • 주요 업종 1음식 182곳
  • 주요 업종 2소매 97곳
  • 주요 업종 3수리·개인 58곳
  • 주요 업종 4교육 35곳
  • 주요 업종 5부동산 30곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전북 군산시 같은 지역 진행 물건

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전북특별자치도 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 포스코본사포항🏷️ 포스텍캠퍼스🏷️ 호미곶상생의손일출
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학군·에듀지곡동 포스텍(POSTECH) 연구타운 & 포항제철고 전국구 명문학군: 세계 100대 연구중심대학 포스텍과 자율형 사립고 포항제철고, 고급 연구원 주택단지 지곡동 숲세권으로 영남 최고 수준의 학군 프리미엄을 유지합니다.
상권·라이프호미곶 상생의손 해맞이광장 & 구룡포 일본인가옥거리(동백꽃 필 무렵): 동해안 최고의 일출 명소 호미곶 상생의 손과 드라마 동백꽃 필 무렵 촬영지 구룡포 근대문화역사거리, 과메기·대게 미식 벨트가 풍성합니다.

군산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 100건
  • 평균 낙찰가율58.6%
  • 평균 낙찰가5억 2,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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