전북 남원시 왕정동 · 아파트
[동네 분석] 전북 남원시 왕정동 · 2025타경30232 아파트
![[동네 분석] 전북 남원시 왕정동 · 2025타경30232 아파트 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EB%82%A8%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EC%99%95%EC%A0%95%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30232+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경30232의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 남원시 왕정동 2025타경30232 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 5900만원 · 최저가 2024만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30232 권리관계·기일·등기 전체 보기 →왕정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교남원용성초등학교
중학교남원시학교군
초등학교는 남원용성초등학교에 배정되는 남원용성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 남원시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
왕정동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체48곳
반경 1km 사업체696곳
소매360곳
음식164곳
수리·개인94곳
왕정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 48곳, 반경 1km 안에는 696곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 7%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 360곳, 음식 164곳, 수리·개인 94곳, 예술·스포츠 20곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남원시 전체 안 37건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.
남원시 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치
남원시 전체 유형 61건의 감정가 평균은 4.8억원, 중앙값은 5600만원입니다. 이 물건의 감정가 5900만원은 그 평균의 12%이고 분포에서는 하위 59% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2024만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남원시 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30169 주택건물
아영면 · 감정가 5841만원 · 최저가 1402만원 · 유찰 4회 - 2025타경30246 주택건물
사매면 · 감정가 2606만원 · 최저가 894만원 · 유찰 3회 - 2025타경30169 전
아영면 · 감정가 2276만원 · 최저가 383만원 · 유찰 5회 - 2025타경30238 임야
보절면 · 감정가 1032만원 · 최저가 354만원 · 유찰 3회 - 2025타경1158 주택건물
사매면 · 감정가 3.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회 - 2024타경30608 근린시설
하정동 · 감정가 12.9억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 2회
왕정동에 대해 자주 묻는 것
왕정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남원용성초등학교, 중학교 남원시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
왕정동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 696곳입니다. 이 가운데 48곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(360곳), 음식(164곳), 수리·개인(94곳)입니다.
남원시 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남원시 전체 유형 61건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 5600만원입니다. 이 물건은 5900만원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 2024만원입니다.
2025타경30232 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30232-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30232 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 왕정동 231-2 명지2단지아파트 1동 6층 609호 |
| 감정평가액 | 5900만원 |
| 최저매각가격 | 2891만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 남원 |
2025-30232
전북 남원시 왕정동 231-2 명지2단지아파트 1동 6층 609호 아파트
- 감정가5900만원
- 최저매각가2891만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원남원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 남원시 왕정동 231-2 명지2단지아파트 1동 6층 609호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
남원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 59건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가2억 2,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OOOOOOO | 있음 | 2016-05-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수5개
- 주요 업종 1소매 3곳
- 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
- 주요 업종 3음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
전북 남원시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 남원시 왕정동 231-2 명지2단지아파트 1동 6층 609 입지 및 가치 분석
남원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 59건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가2억 2,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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