제이옥션 전북특별자치도

전북 남원시 아영면 · 전

[동네 분석] 전북 남원시 아영면 · 2025타경30169 전 10건

[동네 분석] 전북 남원시 아영면 · 2025타경30169 전 10건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30169 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30169의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 642 일대에 걸린 전 10건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2276만원 · 최저가 383만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30169 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

아영면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교아영초등학교
중학교아영중학구

초등학교는 아영초등학교에 배정되는 아영초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 아영중학구 단일 학교군입니다.

아영면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
음식1곳

아영면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남원시 전체 안 37건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

남원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 10건의 감정가 2134만원은 남원시 토지 33건의 평균 9142만원·중앙값 3218만원에 견주면 평균의 23% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 27% 지점입니다.

최저매각가격 383만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-22

아영면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 10건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남원시 토지 중 감정가가 가까운 물건

아영면에 대해 자주 묻는 것

아영면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 아영초등학교, 중학교 아영중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

아영면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳)입니다.

남원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남원시 토지 33건의 평균 감정가는 9142만원, 중앙값은 3218만원입니다. 이 물건은 2276만원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2820만원이고 이 물건은 383만원입니다.

전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 642에는 몇 건이 나와 있나요?

전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 642 주소로 10건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 382만원부터 3938만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경30169 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30169.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30169
물건종류전
소재지전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 642
감정평가액2276만원
최저매각가격382만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전북 남원시 아영면 구상리 642 전 경매 물건 사진

2025-30169

전북 남원시 아영면 구상리 642 전

  • 감정가2276만원
  • 최저매각가382만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전북 남원시 아영면 구상리 642 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남원시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율38.0%
  • 평균 낙찰가698만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 487-1 대 569㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 28.
  • 명세서 작성일2026. 1. 29.
  • 최선순위 설정일자2024.7.23. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등아영초등학교 (4243m)
  • 배정 중학아영중학교 (4140m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수945만원472만원1283만원
기준1021만원612만원1219만원
공격1096만원712만원1195만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

전북 남원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 642 입지 및 가치 분석

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남원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 59건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가2억 2,835만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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