제이옥션 전북특별자치도

전북 완주군 소양면 · 임야

[동네 분석] 전북 완주군 소양면 · 2025타경947 임야

[동네 분석] 전북 완주군 소양면 · 2025타경947 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경947 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경947의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 완주군 소양면 2025타경947 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.3억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경947 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

소양면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동양초등학교
중학교소양중학구

초등학교는 동양초등학교에 배정되는 동양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 소양중학구 단일 학교군입니다.

완주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

완주군 토지 84건의 감정가 평균은 3.5억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건의 감정가 4.3억원은 그 평균의 121%이고 분포에서는 하위 76% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 84건 · 기준일 2026-10-22

완주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

소양면에 대해 자주 묻는 것

소양면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동양초등학교, 중학교 소양중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

완주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

완주군 토지 84건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 4.3억원으로 하위 76% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 2.1억원입니다.

2025타경947 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-947-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-947
물건종류전
소재지전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 33-1 외 4필지
감정평가액4억 2893만원
최저매각가격2억 1017만원
매각기일2026-10-22
담당법원전주2계
전북 완주군 소양면 해월리 33-1 외 4필지 전 경매 물건 사진

2025-947

전북 완주군 소양면 해월리 33-1 외 4필지 전

  • 감정가4억 2893만원
  • 최저매각가2억 1017만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원전주2계

물건 사진

  • 전북 완주군 소양면 해월리 33-1 외 4필지 전 사진 2
  • 전북 완주군 소양면 해월리 33-1 외 4필지 전 사진 3
  • 전북 완주군 소양면 해월리 33-1 외 4필지 전 사진 4
  • 전북 완주군 소양면 해월리 33-1 외 4필지 전 사진 5
  • 전북 완주군 소양면 해월리 33-1 외 4필지 전 사진 6

완주군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율37.4%
  • 평균 낙찰가6,362만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수767개
  • 주요 업종 1음식 268곳
  • 주요 업종 2소매 147곳
  • 주요 업종 3수리·개인 82곳
  • 주요 업종 4과학·기술 68곳
  • 주요 업종 5교육 50곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 총 주차대수0대
  • 연면적4965.57㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)186만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산46억 5547만원
  • 공동주택 공시가격(평균)8171만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등월평초등학교 (261m)
  • 배정 중학동평중학교
  • 배정 중학야음중학교
  • 배정 중학울산중앙중학교 (771m)
  • 배정 중학월평중학교
  • 배정 중학학성중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9800만원4900만원5807만원
기준1억 584만원6350만원5150만원
공격1억 1367만원7389만원4903만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전북 완주군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 33-1 외 4필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대차수소상용차🏷️ 완주삼봉웰빙시티🏷️ 소양아원고택
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완주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율74.5%
  • 평균 낙찰가1억 7,898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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