전북 군산시 조촌동 · 아파트
[동네 분석] 전북 군산시 조촌동 · 2024타경25259 아파트 2건
![[동네 분석] 전북 군산시 조촌동 · 2024타경25259 아파트 2건 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%A1%B0%EC%B4%8C%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD25259+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경25259 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경25259의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 2.1억원 · 최저가 2459만원 · 유찰 8회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경25259 권리관계·기일·등기 전체 보기 →조촌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교군산동초등학교
중학교군산시중학군
고등학교군산시학교군
초등학교는 군산동초등학교에 배정되는 군산동초개정초발산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 군산시중학군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 군산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
조촌동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체144곳
반경 1km 사업체559곳
음식167곳
과학·기술110곳
소매91곳
조촌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 144곳, 반경 1km 안에는 559곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 167곳, 과학·기술 110곳, 소매 91곳, 수리·개인 73곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.
군산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 1.9억원은 군산시 아파트 86건의 평균 1.5억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 125% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 64% 지점입니다.
최저매각가격 2459만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).
유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
조촌동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 108동 11층 1104호 (기준 물건)
2024타경25259 · 감정가 2.1억원 · 최저가 2459만원 · 유찰 8회 - 전북특별자치도 군산시 공단대로 54 102동 19층1904호
2025타경20350 · 감정가 1.7억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회
군산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경21026 아파트
수송동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경21223 아파트
미장동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경20576 아파트
나운동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 9030만원 · 유찰 5회 - 2024타경26641 아파트
나운동 · 감정가 6760만원 · 최저가 3312만원 · 유찰 12회 - 2025타경20733 아파트
나운동 · 감정가 5890만원 · 최저가 4123만원 · 유찰 1회 - 2024타경1758 아파트
미장동 · 감정가 4.6억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회
조촌동에 대해 자주 묻는 것
조촌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 군산동초등학교, 중학교 군산시중학군, 고등학교 군산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
조촌동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 559곳입니다. 이 가운데 144곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(167곳), 과학·기술(110곳), 소매(91곳)입니다.
군산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
군산시 아파트 86건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.0억원이고 이 물건은 2459만원입니다.
전북특별자치도 군산시 조촌동 3931에는 몇 건이 나와 있나요?
전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 108동 11층 1104호, 102동 19층1904호입니다. 감정가는 1.7억원부터 2.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경25259 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-25259.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-25259 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 공단대로 54, 108동 11층 1104호 (조촌동,타워써미트)구) 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 |
| 감정평가액 | 2억 900만원 |
| 최저매각가격 | 590만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-25259
전북 군산시 공단대로 54, 108동 11층 1104호 (조촌동,타워써미트)구) 아파트
- 감정가2억 900만원
- 최저매각가590만원 (3%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 공단대로 54, 108동 11층 1104호 (조촌동,타워써미트)구) 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
군산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율71.3%
- 평균 낙찰가9,767만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | - | 2021.06.21. | 2억원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수108동 11층 1104호
- 전용면적(㎡)84.994㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 10. 29.
- 명세서 작성일2026. 2. 11.
- 최선순위 설정일자2024. 8. 2. 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수154개
- 주요 업종 1음식 43곳
- 주요 업종 2소매 32곳
- 주요 업종 3수리·개인 24곳
- 주요 업종 4과학·기술 16곳
- 주요 업종 5부동산 13곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명타워써미트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2012-06-29
- 승강기승용 0대
- 연면적12.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)74만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산251억 7473만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 303만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학군산동원중학교
- 배정 중학군산중학교
- 배정 중학군산영광중학교
- 배정 중학군산산북중학교
- 배정 중학군산동산중학교
- 배정 중학군산제일중학교 (1672m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1204만원 | 602만원 | 1415만원 |
| 기준 | 1301만원 | 780만원 | 1334만원 |
| 공격 | 1397만원 | 908만원 | 1304만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
전북 군산시 같은 지역 진행 물건
- 전북 군산시 나운동 153-12, 104동 8층 801호 (나 아파트2026-10-22 · 1억 3600만원
- 전북 군산시 오식도동 868-2 공장2026-10-22 · 435억 8165만원
- 전북 군산시 오식도동 878-10 공장2026-10-26 · 13억 6095만원
- 전북 군산시 경암동 663-1 근린시설2026-10-26 · 4456만원
- 전북 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 아파트2026-10-26 · 472만원
- 전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301 근린상가2026-10-26 · 7억 1669만원
- 전북 군산시 나포면 나포리 산102-1 임야2026-10-26 · 1153만원
- 전북 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 임야2026-10-22 · 5475만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 군산시 공단대로 54, 108동 11층 1104호 (조촌동 입지 및 가치 분석
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
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군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석