제이옥션 전북특별자치도

전북 남원시 산동면 · 창고

[동네 분석] 전북 남원시 산동면 · 2025타경1142 창고

[동네 분석] 전북 남원시 산동면 · 2025타경1142 창고 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1142 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1142의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 남원시 산동면 2025타경1142 창고이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1512만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1142 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산동초등학교
중학교남원시학교군

초등학교는 산동초등학교에 배정되는 산동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남원시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

남원시 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.8억원입니다. 같은 조건(남원시 전체 유형) 61건과 나란히 놓으면 평균 4.8억원의 38%, 하위 79% 위치입니다.

최저매각가격 1512만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 61건 · 기준일 2026-10-22

남원시 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

산동면에 대해 자주 묻는 것

산동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산동초등학교, 중학교 남원시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남원시 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남원시 전체 유형 61건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 5600만원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 1512만원입니다.

2025타경1142 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1142.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1142
물건종류창고시설
소재지전북특별자치도 남원시 산동면 대기리 61-14 주1동
감정평가액1억 8364만원
최저매각가격4409만원
매각기일2026-10-22
담당법원남원
전북 남원시 산동면 대기리 61-14 주1동 창고시설 경매 물건 사진

2025-1142

전북 남원시 산동면 대기리 61-14 주1동 창고시설

  • 감정가1억 8364만원
  • 최저매각가4409만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원남원

물건 사진

  • 전북 남원시 산동면 대기리 61-14 주1동 창고시설 사진 2
  • 전북 남원시 산동면 대기리 61-14 주1동 창고시설 사진 3
  • 전북 남원시 산동면 대기리 61-14 주1동 창고시설 사진 4
  • 전북 남원시 산동면 대기리 61-14 주1동 창고시설 사진 5
  • 전북 남원시 산동면 대기리 61-14 주1동 창고시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 59건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가2억 2,835만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
조OO없음-1원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 11.
  • 명세서 작성일2026. 4. 17.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 1곳
  • 주요 업종 2수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학오상중학교 (3816m)
  • 배정 초등학림초등학교 (1840m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1936만원968만원1789만원
기준2091만원1254만원1659만원
공격2246만원1460만원1610만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

전북 남원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 남원시 산동면 대기리 61-14 주1동 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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남원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 59건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가2억 2,835만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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