제이옥션 전북특별자치도

전북 군산시 대야면 · 전

[동네 분석] 전북 군산시 대야면 · 2025타경20789 전

[동네 분석] 전북 군산시 대야면 · 2025타경20789 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20789 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20789의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 군산시 대야면 2025타경20789 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1923만원 · 최저가 462만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20789 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대야면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대야초등학교
중학교옥구중학구
고등학교군산시학교군

초등학교는 대야초등학교에 배정되는 대야초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥구중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 군산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

대야면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체3곳
교육1곳
소매1곳
음식1곳

대야면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 교육 1곳, 소매 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 6% 지점입니다.

군산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1923만원입니다. 같은 조건(군산시 토지) 104건과 나란히 놓으면 평균 5.6억원의 3%, 하위 5% 위치입니다.

최저매각가격 462만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 104건 · 기준일 2026-10-22

군산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

대야면에 대해 자주 묻는 것

대야면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대야초등학교, 중학교 옥구중학구, 고등학교 군산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대야면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 교육(1곳), 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.

군산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

군산시 토지 104건의 평균 감정가는 5.6억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 1923만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 462만원입니다.

2025타경20789 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20789-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20789
물건종류전
소재지전북특별자치도 군산시 대야면 산월리 690
감정평가액1922만원
최저매각가격461만원
매각기일2026-11-09
담당법원법원 공고 확인
전북 군산시 대야면 산월리 690 전 경매 물건 사진

2025-20789

전북 군산시 대야면 산월리 690 전

  • 감정가1922만원
  • 최저매각가461만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-09 · D-18

물건 사진

  • 전북 군산시 대야면 산월리 690 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

군산시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가1,857만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수257개
  • 주요 업종 1음식 98곳
  • 주요 업종 2소매 49곳
  • 주요 업종 3교육 44곳
  • 주요 업종 4수리·개인 21곳
  • 주요 업종 5부동산 19곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학옥구중학교 (1681m)
  • 배정 초등대야초등학교 (984m)
  • 인근 고교군산여자고등학교
  • 인근 고교군산제일고등학교
  • 인근 고교군산중앙여자고등학교
  • 인근 고교군산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수450만원225만원1030만원
기준486만원291만원999만원
공격522만원339만원988만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전북 군산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 군산시 대야면 산월리 690 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
산업·일자리새만금 국가산단 이차전지 국가특화단지(10조원 투자) & 군산조선소: 10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
학군·에듀조촌동 디오션시티 브랜드타운 & 수송동 대형 학원가: 롯데몰 복합쇼핑몰과 1군 브랜드 6천 세대가 입주한 디오션시티, 군산 최대의 사교육 1번지 수송동 학원가가 군산 집값을 주도합니다.
상권·라이프시간여행 근대역사문화거리 & 경암동 철길마을·은파호수공원: 전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.

군산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 100건
  • 평균 낙찰가율58.6%
  • 평균 낙찰가5억 2,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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