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전북 군산시 오식도동 · 대지

[동네 분석] 전북 군산시 오식도동 · 2025타경353 대지

[동네 분석] 전북 군산시 오식도동 · 2025타경353 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경353 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경353의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 군산시 오식도동 2025타경353 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5357만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경353 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

오식도동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교칠원초등학교
중학교칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구

초등학교는 칠원초등학교에 배정되는 칠원초대산초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

오식도동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
예술·스포츠1곳

오식도동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

군산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.1억원입니다. 같은 조건(군산시 토지) 104건과 나란히 놓으면 평균 5.6억원의 19%, 하위 30% 위치입니다.

최저매각가격 5357만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 38%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 104건 · 기준일 2026-10-22

군산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

오식도동에 대해 자주 묻는 것

오식도동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠원초등학교, 중학교 칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

오식도동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 예술·스포츠(1곳)입니다.

군산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

군산시 토지 104건의 평균 감정가는 5.6억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 30% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 5357만원입니다.

2025타경353 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-353-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-353
물건종류대지
소재지전북특별자치도 군산시 오식도동 691-7
감정평가액1억 933만원
최저매각가격5357만원
매각기일2026-10-22
담당법원군산
전북 군산시 오식도동 691-7 대지 경매 물건 사진

2025-353

전북 군산시 오식도동 691-7 대지

  • 감정가1억 933만원
  • 최저매각가5357만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원군산

물건 사진

  • 전북 군산시 오식도동 691-7 대지 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

군산시 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율56.1%
  • 평균 낙찰가6,953만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수170개
  • 주요 업종 1음식 102곳
  • 주요 업종 2소매 25곳
  • 주요 업종 3수리·개인 12곳
  • 주요 업종 4부동산 11곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등칠원초등학교 (1104m)
  • 배정 초등대산초등학교
  • 배정 중학칠성중학교
  • 배정 중학칠원중학교 (2608m)
  • 배정 중학대산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5448만원2724만원3584만원
기준5884만원3530만원3218만원
공격6319만원4107만원3081만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전북 군산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 군산시 오식도동 691-7 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
산업·일자리새만금 국가산단 이차전지 국가특화단지(10조원 투자) & 군산조선소: 10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
학군·에듀조촌동 디오션시티 브랜드타운 & 수송동 대형 학원가: 롯데몰 복합쇼핑몰과 1군 브랜드 6천 세대가 입주한 디오션시티, 군산 최대의 사교육 1번지 수송동 학원가가 군산 집값을 주도합니다.
상권·라이프시간여행 근대역사문화거리 & 경암동 철길마을·은파호수공원: 전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.

군산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 100건
  • 평균 낙찰가율58.6%
  • 평균 낙찰가5억 2,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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