전북 군산시 나운동 · 노유자시설
[동네 분석] 전북 군산시 나운동 · 2025타경21019 노유자시설
![[동네 분석] 전북 군산시 나운동 · 2025타경21019 노유자시설 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%82%98%EC%9A%B4%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD21019+%EB%85%B8%EC%9C%A0%EC%9E%90%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경21019 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경21019의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 군산시 나운동 2025타경21019 노유자시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.9억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경21019 권리관계·기일·등기 전체 보기 →나운동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교군산나운초등학교
중학교군산시중학군
고등학교군산시학교군
초등학교는 군산나운초등학교에 배정되는 군산나운초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 군산시중학군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 군산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
나운동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체201곳
반경 1km 사업체1,099곳
소매352곳
음식341곳
수리·개인186곳
나운동 반경 500m 안에 등록 사업체가 201곳, 반경 1km 안에는 1,099곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 352곳, 음식 341곳, 수리·개인 186곳, 과학·기술 59곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.
군산시 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치
군산시 전체 유형 468건의 감정가 평균은 15.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건의 감정가 4.9억원은 그 평균의 31%이고 분포에서는 하위 68% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 57%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
군산시 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경352 근린상가
수송동 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경21565 선박
비응도동 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회 - 2025타경382 임야
옥도면 · 감정가 3.3억원 · 최저가 5476만원 · 유찰 5회 - 2025타경21025 대지
미장동 · 감정가 3.2억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 1회 - 2024타경3853 전
옥도면 · 감정가 10.5억원 · 최저가 7.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경549 대지
미장동 · 감정가 15.9억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 3회
나운동에 대해 자주 묻는 것
나운동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 군산나운초등학교, 중학교 군산시중학군, 고등학교 군산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
나운동 노유자시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,099곳입니다. 이 가운데 201곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(352곳), 음식(341곳), 수리·개인(186곳)입니다.
군산시 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
군산시 전체 유형 468건의 평균 감정가는 15.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 4.9억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.4억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.
2025타경21019 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21019.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-21019 |
|---|---|
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 |
| 감정평가액 | 4억 9121만원 |
| 최저매각가격 | 2억 4069만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 군산 |
2025-21019
전북 군산시 나운동 736-11 노유자시설
- 감정가4억 9121만원
- 최저매각가2억 4069만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원군산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 나운동 736-11
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 2025. 12. 11.자 현황재조사보고서에 의하면(소유자 박OO의 진술) 소호사무실을 운영할 당시 임차인들로 현재는 전부 계약기간이 종료하여 본건 부동산에 점유하고 있지 않음 * 1차 현황조사서상 임차인 김OO, 에이스이노베이션주식회사(대표:이OO), 이한얼, 유한회사 그린망고(대표:김OO), 주식회사 플럼(대표:고OO), (주)펫모어 군산지점(대표:배OO), 주식회사 에픽(대표 김OO), 유한회사 메이커리(대표:김OO), 유한회사뉴하이미테(대표:최OO), 아리울(대표:김OO), 정금자, 라헤마 주식회사(대표:김OO), 김영재, 조돈해, 유한회사에스앤제이(대표:김OO), 김응신, 이구, (유)세화테크 군산지점(대표:이OO), (주)디케이몰 군산점(대표:신OO), 주식회사 끝밋(대표:김OO), 이창현, 박천성, 주식회사 리트(대표:정OO), 노정민, 주식회사 키워드광고(대표:김OO), 정기숙, 김은진, 박천성, 이종호, 주식회사 시OO(대표:임OO), 이진노, 주식회사해진컴퍼니(대표:이OO), 주식회사 메이투진 군산지점(대표:이OO), 유한회사 주안산업(대표:홍OO), 김OO, 김OO, 노바라이프주식회사(대표:염OO), 김OO, 주식회사 이솝이야기(대표:김OO), 백두현, 주식회사 오브제코리아(대표:김OO), 주식회사 유니크1(대표:김OO), 박성준, 동선91 주식회사(대표:유OO), 케이아이(주), 대표:김OO, 조혜림, 조혜림, 주식회사 스터디지오그래픽(대표:박OO), 도신메디 유한회사(대표:이OO), 도신메디 유한회사(대표:이OO), 정상영, 주식회사 동행(대표:정O), 문혜정, 주식회사 폴리곤 하OO(대표:김OO)가 존재하였으나 2차 현황조사서상 임차인이 없는 것으로 조사됨. 〓 1회차 현황조사서 내용 〓 * 현장출장시 만난 채무자(소유자) 박OO(2025.06.27. 11:46경)의 진술에 의하면 목록 부동산은 본인과 임차인 김OOO 점유하고 있다고 진술하였으나, 그 외 더 이상 자세한 내용의 진술은 하지 아니함. * 현장에서 만난 채무자 박OO(2025.06.27. 11:46경)의 진술과 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 상가건물임대차 현황서에 의하여 임대차관계조사서 기재 〓 2회차 현황조사서 내용 〓 * 현장출장시 만난 소유자 박OO 진술에 의하면 목록 부동산에 대한 임대차현황 관리를 배우자 김OOO 전부 하고 있다고 진술하여김OO과 유선으로 통화한 결과, 상가건물임대차현황서에 기재된 상가임차인들은 소호사무실을 운영할 당시 임차인들로 현재는 전부 계약기간이 종료하여 본건 부동산에 점유하고 있지 않다고 진술함. | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 대 506.5㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 15.
- 명세서 작성일2026. 1. 27.
- 최선순위 설정일자2018.08.27. 자 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수213개
- 주요 업종 1소매 72곳
- 주요 업종 2음식 43곳
- 주요 업종 3수리·개인 43곳
- 주요 업종 4과학·기술 24곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 13곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
전북 군산시 같은 지역 진행 물건
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- 전북 군산시 오식도동 868-2 공장2026-10-22 · 435억 8165만원
- 전북 군산시 오식도동 878-10 공장2026-10-26 · 13억 6095만원
- 전북 군산시 경암동 663-1 근린시설2026-10-26 · 4456만원
- 전북 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 아파트2026-10-26 · 472만원
- 전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301 근린상가2026-10-26 · 7억 1669만원
- 전북 군산시 나포면 나포리 산102-1 임야2026-10-26 · 1153만원
- 전북 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 임야2026-10-22 · 5475만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 입지 및 가치 분석
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
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군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석