전북 군산시 수송동 · 근린상가
[동네 분석] 전북 군산시 수송동 · 2025타경352 근린상가
![[동네 분석] 전북 군산시 수송동 · 2025타경352 근린상가 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%88%98%EC%86%A1%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD352+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경352 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경352의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
전북 군산시 수송동 2025타경352 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경352 권리관계·기일·등기 전체 보기 →수송동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교군산수송초등학교
중학교군산시중학군
고등학교군산시학교군
초등학교는 군산수송초등학교에 배정되는 군산수송초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 군산시중학군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 군산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
수송동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체691곳
반경 1km 사업체2,059곳
음식700곳
소매574곳
수리·개인336곳
수송동 반경 500m 안에 등록 사업체가 691곳, 반경 1km 안에는 2,059곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 34%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 700곳, 소매 574곳, 수리·개인 336곳, 교육 114곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 19% 지점입니다.
군산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 4.4억원입니다. 같은 조건(군산시 상가·근린시설) 57건과 나란히 놓으면 평균 7.1억원의 62%, 하위 51% 위치입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
군산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경362 근린상가
소룡동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 5306만원 · 유찰 4회 - 2025타경20723 근린상가
수송동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 6562만원 · 유찰 3회 - 2025타경464 근린상가
미장동 · 감정가 7.7억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경20442 근린상가
나운동 · 감정가 3500만원 · 최저가 588만원 · 유찰 5회 - 2025타경416 상가
비응도동 · 감정가 2230만원 · 최저가 375만원 · 유찰 5회 - 2025타경21144 근린시설
수송동 · 감정가 29.9억원 · 최저가 10.2억원 · 유찰 4회
수송동에 대해 자주 묻는 것
수송동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 군산수송초등학교, 중학교 군산시중학군, 고등학교 군산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
수송동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,059곳입니다. 이 가운데 691곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(700곳), 소매(574곳), 수리·개인(336곳)입니다.
군산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
군산시 상가·근린시설 57건의 평균 감정가는 7.1억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 4.4억원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.2억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
2025타경352 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-352-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-352 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 수송동 802 1층106호 |
| 감정평가액 | 4억 4200만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5160만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 군산 |
2025-352
전북 군산시 수송동 802 1층106호 근린상가
- 감정가4억 4200만원
- 최저매각가1억 5160만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원군산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 수송동 802 1층106호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
군산시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율32.1%
- 평균 낙찰가2억 4,717만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2020-12-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등신광초등학교 (4096m)
- 인근 고교포항장성고등학교
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
- 인근 고교세명고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16억 4090만원 | 8억 2045만원 | 8억 4650만원 |
| 기준 | 17억 7218만원 | 10억 6330만원 | 7억 3636만원 |
| 공격 | 19억 345만원 | 12억 3724만원 | 6억 9514만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석