전북 군산시 옥산면 · 답
[동네 분석] 전북 군산시 옥산면 · 2025타경304 답
![[동네 분석] 전북 군산시 옥산면 · 2025타경304 답 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%98%A5%EC%82%B0%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD304+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경304 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경304의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 군산시 옥산면 2025타경304 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7958만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경304 권리관계·기일·등기 전체 보기 →옥산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대산초등학교
중학교대산중학구
초등학교는 대산초등학교에 배정되는 대산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 대산중학구 단일 학교군입니다.
옥산면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳
옥산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
군산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
군산시 토지 104건의 감정가 평균은 5.6억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건의 감정가 2.3억원은 그 평균의 41%이고 분포에서는 하위 48% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 7958만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
군산시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20940 답
산북동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경21025 대지
미장동 · 감정가 3.2억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경428 대지
오식도동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4592만원 · 유찰 3회 - 2025타경20909 전
성산면 · 감정가 1.3억원 · 최저가 3042만원 · 유찰 4회 - 2025타경20845 임야
지곡동 · 감정가 8564만원 · 최저가 2056만원 · 유찰 4회 - 2025타경432 대지,임야,전답
내흥동 · 감정가 4.3억원 · 최저가 4.3억원
옥산면에 대해 자주 묻는 것
옥산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대산초등학교, 중학교 대산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
옥산면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.
군산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
군산시 토지 104건의 평균 감정가는 5.6억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 7958만원입니다.
2025타경304 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-304-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-304 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 옥산면 쌍봉리 231-12 |
| 감정평가액 | 2억 3201만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1368만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 군산 |
2025-304
전북 군산시 옥산면 쌍봉리 231-12 답
- 감정가2억 3201만원
- 최저매각가1억 1368만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원군산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 옥산면 쌍봉리 231-12
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
군산시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가3,935만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 함안군 대산면 장암리 84-12 답 3339㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 4.
- 명세서 작성일2026. 6. 8.
- 최선순위 설정일자2019. 5. 27. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,320개
- 주요 업종 1음식 450곳
- 주요 업종 2소매 255곳
- 주요 업종 3과학·기술 152곳
- 주요 업종 4수리·개인 150곳
- 주요 업종 5교육 77곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명씨티프라임
- 주용도업무시설
- 사용승인일2017-12-05
- 승강기승용 0대
- 연면적8116.5㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)379만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산42억 9099만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 625만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학군포중학교 (265m)
- 배정 중학금정중학교 (767m)
- 배정 중학당정중학교 (1350m)
- 배정 중학궁내중학교
- 배정 중학수리중학교
- 배정 중학흥진중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6640만원 | 8320만원 | 9303만원 |
| 기준 | 1억 7971만원 | 1억 782만원 | 8186만원 |
| 공격 | 1억 9302만원 | 1억 2546만원 | 7768만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
전북 군산시 같은 지역 진행 물건
- 전북 군산시 나운동 153-12, 104동 8층 801호 (나 아파트2026-10-22 · 1억 3600만원
- 전북 군산시 오식도동 868-2 공장2026-10-22 · 435억 8165만원
- 전북 군산시 오식도동 878-10 공장2026-10-26 · 13억 6095만원
- 전북 군산시 경암동 663-1 근린시설2026-10-26 · 4456만원
- 전북 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 아파트2026-10-26 · 472만원
- 전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301 근린상가2026-10-26 · 7억 1669만원
- 전북 군산시 나포면 나포리 산102-1 임야2026-10-26 · 1153만원
- 전북 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 임야2026-10-22 · 5475만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 군산시 옥산면 쌍봉리 231-12 입지 및 가치 분석
🏷️ 오송생명과학단지🏷️ KTX오송분기역🏷️ SK하이닉스청주M15X
산업·일자리오송생명과학단지 K-바이오스퀘어(2조원) & 오송 바이오의약품 허브: 식약처·질병청 등 보건의료 6대 국책기관과 카이스트 오송캠퍼스, K-바이오스퀘어(2조원대)가 집약된 대한민국 바이오산업의 최고 컨트롤타워입니다.
교통·인프라KTX·SRT 오송역 경부·호남 유일 분기역 & 충청권 광역급행철도(CTX): 경부고속철도와 호남고속철도가 만나는 대한민국 유일의 KTX·SRT 분기역 오송역과 대전-세종-청주공항을 잇는 CTX 급행철도로 전국 반나절 생활권을 주도합니다.
산업·일자리SK하이닉스 청주 M15·M15X 반도체 팹(20조원 투자) & 청주테크노폴리스: SK하이닉스가 20조 원 이상을 투입하는 M15X 낸드·HBM 첨단 팹과 청주테크노폴리스 3만 세대 주거복합단지가 청주 신흥 부촌을 형성합니다.
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석