제이옥션 전북특별자치도

전북 임실군 오수면 · 임야

[동네 분석] 전북 임실군 오수면 · 2025타경857 임야

[동네 분석] 전북 임실군 오수면 · 2025타경857 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경857 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경857의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 임실군 오수면 2025타경857 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6571만원 · 최저가 1578만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경857 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

오수면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교오수초등학교
중학교오수중학구

초등학교는 오수초등학교에 배정되는 오수초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 오수중학구 단일 학교군입니다.

오수면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
음식2곳

오수면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 음식 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 임실군 전체 안 28건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 43% 지점입니다.

임실군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 6571만원은 임실군 토지 70건의 평균 2.0억원·중앙값 2869만원에 견주면 평균의 33% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 67% 지점입니다.

최저매각가격 1578만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 70건 · 기준일 2026-10-22

임실군 토지 중 감정가가 가까운 물건

오수면에 대해 자주 묻는 것

오수면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 오수초등학교, 중학교 오수중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

오수면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(2곳)입니다.

임실군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

임실군 토지 70건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 2869만원입니다. 이 물건은 6571만원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1578만원입니다.

2025타경857 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-857-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-857
물건종류임야
소재지전북특별자치도 임실군 오수면 군평리 산194 외 1필지
감정평가액6571만원
최저매각가격1577만원
매각기일2026-10-22
담당법원전주
전북 임실군 오수면 군평리 산194 외 1필지 임야 경매 물건 사진

2025-857

전북 임실군 오수면 군평리 산194 외 1필지 임야

  • 감정가6571만원
  • 최저매각가1577만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원전주

물건 사진

  • 전북 임실군 오수면 군평리 산194 외 1필지 임야 사진 2
  • 전북 임실군 오수면 군평리 산194 외 1필지 임야 사진 3
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  • 전북 임실군 오수면 군평리 산194 외 1필지 임야 사진 6

임실군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율44.8%
  • 평균 낙찰가3,266만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1동 6층602호
  • 전용면적(㎡)21.64㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 18.
  • 명세서 작성일2026. 6. 17.
  • 최선순위 설정일자2020.07.08. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,611개
  • 주요 업종 1음식 545곳
  • 주요 업종 2소매 516곳
  • 주요 업종 3수리·개인 179곳
  • 주요 업종 4과학·기술 77곳
  • 주요 업종 5부동산 71곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학오수중학교 (2916m)
  • 배정 초등오수초등학교 (3329m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1577만원788만원1606만원
기준1703만원1022만원1500만원
공격1830만원1189만원1460만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (81점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

전북 임실군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 임실군 오수면 군평리 산194 외 1필지 입지 및 가치 분석

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임실군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 26건
  • 평균 낙찰가율51.4%
  • 평균 낙찰가7,450만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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