제이옥션 전북특별자치도

전북 김제시 금산면 · 단독주택

[동네 분석] 전북 김제시 금산면 · 2025타경1045 단독주택

[동네 분석] 전북 김제시 금산면 · 2025타경1045 단독주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1045 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1045의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 김제시 금산면 2025타경1045 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9008만원 · 최저가 3090만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1045 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화동초등학교
중학교화동중학구

초등학교는 화동초등학교에 배정되는 화동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화동중학구 단일 학교군입니다.

김제시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

김제시 빌라·다세대·주택 35건의 감정가 평균은 2.2억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건의 감정가 9008만원은 그 평균의 41%이고 분포에서는 하위 29% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3090만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 35건 · 기준일 2026-10-22

김제시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

금산면에 대해 자주 묻는 것

금산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화동초등학교, 중학교 화동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

김제시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김제시 빌라·다세대·주택 35건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 9008만원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 3090만원입니다.

2025타경1045 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1045-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1045
물건종류주택
소재지전북특별자치도 김제시 금산면 쌍용리 280-7
감정평가액9007만원
최저매각가격3089만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전북 김제시 금산면 쌍용리 280-7 주택 경매 물건 사진

2025-1045

전북 김제시 금산면 쌍용리 280-7 주택

  • 감정가9007만원
  • 최저매각가3089만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전북 김제시 금산면 쌍용리 280-7 주택 사진 2
  • 전북 김제시 금산면 쌍용리 280-7 주택 사진 3
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  • 전북 김제시 금산면 쌍용리 280-7 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김제시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율74.3%
  • 평균 낙찰가1억 2,725만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
윤OO미상2025.06.25.--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층203호
  • 전용면적(㎡)67.43㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 21.
  • 명세서 작성일2026. 2. 6.
  • 최선순위 설정일자2018. 6. 14. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수279개
  • 주요 업종 1음식 122곳
  • 주요 업종 2소매 63곳
  • 주요 업종 3과학·기술 20곳
  • 주요 업종 4부동산 20곳
  • 주요 업종 5수리·개인 16곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등화동초등학교 (3749m)
  • 배정 중학화동중학교 (3870m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6497만원8248만원9230만원
기준1억 7817만원1억 690만원8122만원
공격1억 9136만원1억 2438만원7708만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전북 김제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 김제시 금산면 쌍용리 280-7 입지 및 가치 분석

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김제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율60.5%
  • 평균 낙찰가1억 2,890만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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