제이옥션 전북특별자치도

전북 김제시 성덕면 · 주택건물

[동네 분석] 전북 김제시 성덕면 · 2025타경32028 주택건물

[동네 분석] 전북 김제시 성덕면 · 2025타경32028 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32028 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32028의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 김제시 성덕면 2025타경32028 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 972만원 · 최저가 681만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경32028 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교성덕초등학교
중학교만경중학구

초등학교는 성덕초등학교에 배정되는 성덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 만경중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

성덕면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
음식1곳

성덕면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김제시 전체 안 72건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 21% 지점입니다.

김제시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 972만원입니다. 같은 조건(김제시 빌라·다세대·주택) 35건과 나란히 놓으면 평균 2.2억원의 4%, 하위 0% 위치입니다.

최저매각가격 681만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 35건 · 기준일 2026-10-22

김제시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

성덕면에 대해 자주 묻는 것

성덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성덕초등학교, 중학교 만경중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성덕면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.

김제시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김제시 빌라·다세대·주택 35건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 972만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 681만원입니다.

2025타경32028 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32028.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-32028
물건종류단독주택
소재지전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 313-2
감정평가액972만원
최저매각가격972만원
매각기일2026-10-22
담당법원전주2계
전북 김제시 성덕면 남포리 313-2 단독주택 경매 물건 사진

2025-32028

전북 김제시 성덕면 남포리 313-2 단독주택

  • 감정가972만원
  • 최저매각가972만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원전주2계

물건 사진

  • 전북 김제시 성덕면 남포리 313-2 단독주택 사진 2
  • 전북 김제시 성덕면 남포리 313-2 단독주택 사진 3
  • 전북 김제시 성덕면 남포리 313-2 단독주택 사진 4
  • 전북 김제시 성덕면 남포리 313-2 단독주택 사진 5
  • 전북 김제시 성덕면 남포리 313-2 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율60.5%
  • 평균 낙찰가1억 2,890만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 2음식 1곳
  • 주요 업종 3소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1978-01-01
  • 승강기승용 0대
  • 연면적62.1㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1483만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학만경여자중학교 (5404m)
  • 배정 중학만경중학교 (5025m)
  • 배정 초등성덕초등학교 (2123m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수972만원486만원1296만원
기준1050만원630만원1231만원
공격1127만원733만원1207만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전북 김제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 313-2 입지 및 가치 분석

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김제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율60.5%
  • 평균 낙찰가1억 2,890만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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