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전북 김제시 요촌동 · 다세대주택

[동네 분석] 전북 김제시 요촌동 · 2025타경31482 다세대주택

[동네 분석] 전북 김제시 요촌동 · 2025타경31482 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31482 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31482의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 김제시 요촌동 2025타경31482 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5000만원 · 최저가 2450만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31482 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

요촌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교김제중앙초등학교
중학교김제시중학교군

초등학교는 김제중앙초등학교에 배정되는 김제중앙초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 김제시중학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

요촌동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체497곳
반경 1km 사업체1,427곳
소매472곳
음식458곳
수리·개인187곳

요촌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 497곳, 반경 1km 안에는 1,427곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 472곳, 음식 458곳, 수리·개인 187곳, 과학·기술 81곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김제시 전체 안 72건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 4% 지점입니다.

김제시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

김제시 빌라·다세대·주택 35건의 감정가 평균은 2.2억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건의 감정가 5000만원은 그 평균의 23%이고 분포에서는 하위 11% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2450만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 35건 · 기준일 2026-10-22

김제시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

요촌동에 대해 자주 묻는 것

요촌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김제중앙초등학교, 중학교 김제시중학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

요촌동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,427곳입니다. 이 가운데 497곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(472곳), 음식(458곳), 수리·개인(187곳)입니다.

김제시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김제시 빌라·다세대·주택 35건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 5000만원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 2450만원입니다.

2025타경31482 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31482.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31482
물건종류연립주택
소재지전북특별자치도 김제시 요촌동 93-8 비동 1층 103호
감정평가액5000만원
최저매각가격3500만원
매각기일2026-10-22
담당법원전주
전북 김제시 요촌동 93-8 비동 1층 103호 연립주택 경매 물건 사진

2025-31482

전북 김제시 요촌동 93-8 비동 1층 103호 연립주택

  • 감정가5000만원
  • 최저매각가3500만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원전주

물건 사진

  • 전북 김제시 요촌동 93-8 비동 1층 103호 연립주택 사진 2
  • 전북 김제시 요촌동 93-8 비동 1층 103호 연립주택 사진 3
  • 전북 김제시 요촌동 93-8 비동 1층 103호 연립주택 사진 4
  • 전북 김제시 요촌동 93-8 비동 1층 103호 연립주택 사진 5
  • 전북 김제시 요촌동 93-8 비동 1층 103호 연립주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율60.5%
  • 평균 낙찰가1억 2,890만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
송OO-2026-10-22103억 2025만원-없음
이OO-2021-08-30103202109억 2021만원-없음
정OO-2024-10-24103억 2024만원-없음
최OO있음2021-08-3092233720368억 5477만원-없음
최OO-2009-02-06103억 2009만원-없음
계-5150000억 20만원20만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수비동 1층 103호
  • 전용면적(㎡)64.35㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 16.
  • 명세서 작성일2026. 3. 21.
  • 최선순위 설정일자2025.07.17. 개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수517개
  • 주요 업종 1소매 170곳
  • 주요 업종 2음식 144곳
  • 주요 업종 3수리·개인 71곳
  • 주요 업종 4과학·기술 40곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 28곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전북 김제시 같은 지역 진행 물건

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전북특별자치도 김제시 요촌동 93-8 비동 1층 103호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 김제특장차클러스터🏷️ 정읍첨단과학산단🏷️ 남원광한루원
산업·일자리김제 지평선산단·백구 특장차혁신클러스터 & 새만금 배후물류: 국내 최초 특장차 국가인증센터와 스마트팜 혁신밸리, 새만금 신항만 직결 배후 농생명·물류 전초기지로 도약합니다.
산업·일자리정읍 첨단과학산업단지(방사선연구소·생명공학연구원) & KTX 정읍역: 국책연구기관 3곳이 모인 첨단 방사선·바이오 클러스터와 KTX 호남선 정읍역, 호남 5대 명산 내장산 국립공원이 균형을 이룹니다.
상권·라이프남원 광한루원 성춘향테마 & 지리산 뱀사골 힐링 국립공원: 조선 최고의 누각 광한루원과 명품 한옥스테이 남원예촌, 지리산 뱀사골 맑은 계곡과 바래봉 철쭉군락지가 사계절 힐링을 줍니다.

김제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율60.5%
  • 평균 낙찰가1억 2,890만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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