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전북 김제시 신풍동 · 주택건물

[동네 분석] 전북 김제시 신풍동 · 2026타경30153 주택건물

[동네 분석] 전북 김제시 신풍동 · 2026타경30153 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경30153 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경30153의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 김제시 신풍동 2026타경30153 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3922만원 · 최저가 1345만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경30153 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신풍동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교김제중앙초등학교
중학교김제시중학교군

초등학교는 김제중앙초등학교에 배정되는 김제중앙초벽량초치문초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 김제시중학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

신풍동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체121곳
반경 1km 사업체458곳
소매134곳
음식121곳
수리·개인78곳

신풍동 반경 500m 안에 등록 사업체가 121곳, 반경 1km 안에는 458곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 134곳, 음식 121곳, 수리·개인 78곳, 과학·기술 41곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김제시 전체 안 72건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 17% 지점입니다.

김제시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3922만원입니다. 같은 조건(김제시 빌라·다세대·주택) 35건과 나란히 놓으면 평균 2.2억원의 18%, 하위 6% 위치입니다.

최저매각가격 1345만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 35건 · 기준일 2026-10-22

김제시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

신풍동에 대해 자주 묻는 것

신풍동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김제중앙초등학교, 중학교 김제시중학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신풍동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 458곳입니다. 이 가운데 121곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(134곳), 음식(121곳), 수리·개인(78곳)입니다.

김제시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김제시 빌라·다세대·주택 35건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 3922만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1345만원입니다.

2026타경30153 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-30153.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-30153
물건종류주택
소재지전북특별자치도 김제시 신풍동 301-1
감정평가액3921만원
최저매각가격1345만원
매각기일2026-11-09
담당법원법원 공고 확인
전북 김제시 신풍동 301-1 주택 경매 물건 사진

2026-30153

전북 김제시 신풍동 301-1 주택

  • 감정가3921만원
  • 최저매각가1345만원 (34%)
  • 매각기일2026-11-09 · D-18

물건 사진

  • 전북 김제시 신풍동 301-1 주택 사진 2
  • 전북 김제시 신풍동 301-1 주택 사진 3
  • 전북 김제시 신풍동 301-1 주택 사진 4
  • 전북 김제시 신풍동 301-1 주택 사진 5
  • 전북 김제시 신풍동 301-1 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김제시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율74.3%
  • 평균 낙찰가1억 2,725만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 김제시 신풍동 301-1 대 117.8㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 5. 13.
  • 명세서 작성일2026. 5. 15.
  • 최선순위 설정일자2024.03.15. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수130개
  • 주요 업종 1소매 42곳
  • 주요 업종 2음식 27곳
  • 주요 업종 3수리·개인 18곳
  • 주요 업종 4과학·기술 17곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 13곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명단독주택
  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1974-01-01
  • 승강기승용 0대
  • 연면적49.58㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)11만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1404만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학김제중앙중학교 (854m)
  • 배정 중학김제중학교 (192m)
  • 배정 중학덕암중학교
  • 배정 중학금성중학교 (594m)
  • 배정 중학한들중학교
  • 배정 초등김제중앙초등학교 (1229m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1345만원672만원1487만원
기준1452만원871만원1397만원
공격1560만원1014만원1363만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

전북 김제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 김제시 신풍동 301-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
산업·일자리새만금 국가산단 이차전지 국가특화단지(10조원 투자) & 군산조선소: 10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
학군·에듀조촌동 디오션시티 브랜드타운 & 수송동 대형 학원가: 롯데몰 복합쇼핑몰과 1군 브랜드 6천 세대가 입주한 디오션시티, 군산 최대의 사교육 1번지 수송동 학원가가 군산 집값을 주도합니다.
상권·라이프시간여행 근대역사문화거리 & 경암동 철길마을·은파호수공원: 전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.

김제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율60.5%
  • 평균 낙찰가1억 2,890만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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