제이옥션 전북특별자치도

전북 군산시 산북동 · 주택건물

[동네 분석] 전북 군산시 산북동 · 2025타경20959 주택건물

[동네 분석] 전북 군산시 산북동 · 2025타경20959 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20959 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20959의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 군산시 산북동 2025타경20959 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 10.2억원 · 최저가 5.0억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20959 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산북동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교군산미성초등학교
중학교군산시중학군
고등학교군산시학교군

초등학교는 군산미성초등학교에 배정되는 군산미성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 군산시중학군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 군산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

산북동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체211곳
반경 1km 사업체605곳
음식272곳
소매133곳
수리·개인87곳

산북동 반경 500m 안에 등록 사업체가 211곳, 반경 1km 안에는 605곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 272곳, 소매 133곳, 수리·개인 87곳, 과학·기술 36곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 50% 지점입니다.

군산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 10.2억원입니다. 같은 조건(군산시 빌라·다세대·주택) 40건과 나란히 놓으면 평균 2.9억원의 352%, 하위 92% 위치입니다.

최저매각가격 5.0억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(79%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 82%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 40건 · 기준일 2026-10-22

군산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

산북동에 대해 자주 묻는 것

산북동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 군산미성초등학교, 중학교 군산시중학군, 고등학교 군산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산북동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 605곳입니다. 이 가운데 211곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(272곳), 소매(133곳), 수리·개인(87곳)입니다.

군산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

군산시 빌라·다세대·주택 40건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 10.2억원으로 하위 92% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 5.0억원입니다.

2025타경20959 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20959.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20959
물건종류노유자시설
소재지전북특별자치도 군산시 산북동 3602-2
감정평가액10억 1513만원
최저매각가격4억 9741만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전북 군산시 산북동 3602-2 노유자시설 경매 물건 사진

2025-20959

전북 군산시 산북동 3602-2 노유자시설

  • 감정가10억 1513만원
  • 최저매각가4억 9741만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전북 군산시 산북동 3602-2 노유자시설 사진 2
  • 전북 군산시 산북동 3602-2 노유자시설 사진 3
  • 전북 군산시 산북동 3602-2 노유자시설 사진 4
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위치 및 현장 안내

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군산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 100건
  • 평균 낙찰가율58.6%
  • 평균 낙찰가5억 2,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 군산시 산북동 3602-2 대 655.4㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 20.
  • 명세서 작성일2026. 4. 29.
  • 최선순위 설정일자2012. 4. 10. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수214개
  • 주요 업종 1음식 80곳
  • 주요 업종 2소매 45곳
  • 주요 업종 3수리·개인 43곳
  • 주요 업종 4과학·기술 17곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전북 군산시 같은 지역 진행 물건

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전북특별자치도 군산시 산북동 3602-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
산업·일자리새만금 국가산단 이차전지 국가특화단지(10조원 투자) & 군산조선소: 10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
학군·에듀조촌동 디오션시티 브랜드타운 & 수송동 대형 학원가: 롯데몰 복합쇼핑몰과 1군 브랜드 6천 세대가 입주한 디오션시티, 군산 최대의 사교육 1번지 수송동 학원가가 군산 집값을 주도합니다.
상권·라이프시간여행 근대역사문화거리 & 경암동 철길마을·은파호수공원: 전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.

군산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 100건
  • 평균 낙찰가율58.6%
  • 평균 낙찰가5억 2,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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